Главная / Статьи / Перепланировка. / Свободная планировка в домах по индивидуальным проектам: проблемы и особенности

Свободная планировка в домах по индивидуальным проектам: проблемы и особенности

В последние годы все большую популярность среди жителей мегаполисов приобретают квартиры со свободной, или индивидуальной планировкой. Они строятся в домах, возводимых по индивидуальным проектам, чаще всего - в монолитах. Суть явления проста: человек получает жилплощадь с внешними стенами и подведенными коммуникациями, а внутреннее пространство владелец волен организовывать и оформлять по своему разумению. Но так ли это на самом деле?

Свободная планировка - «полуфабрикат» квартиры

Одно из самых образных сравнений квартиры свободной планировки - с полуфабрикатом: продукт прошел первичную обработку, вы его купили, и теперь сами решаете - сварить, поджарить или сесть сырым. А теперь представьте: сопровождающий документ обязывает вас использовать при приготовлении только строго определенные вещества и осуществлять строго ограниченный набор действий... Именно с такой ситуацией и сталкиваются владельцы квартир свободной планировки.

Проблемы, с которыми придется столкнуться

Да, в квартире отсутствуют внутренние стены, дверные проемы и т.п., но они намечены работниками БТИ! И у хозяев остается выбор: либо строить стены там, где предписано, сводя на нет все преимущества «свободы планирования», либо согласовывать перепланировку - точно также как при внесении изменений в проекты типовых квартир.

Более того, часто осуществить строительство стен и иных элементов внутреннего пространства на отмеченных местах просто невозможно: получаются совершенно нефункциональные и неудобные помещения. Планировщики таких многоэтажных зданий чаще всего уделяют внимание внешней эффектности, броскому дизайну, привлекательному для потенциальных покупателей; а затем покупатель обнаруживает, что в одной комнате предусмотрено 4 окна и мебель остается расставить только по центру, в другой окна два, но они находятся в «складке» здания под прямым углом друг к другу, места под розетки намечены совершенно хаотично, а внешние стены отнюдь не блистают идеальной ровностью. И многое другое, что отнюдь не радует жильцов новой квартиры.

Свободная планировка = перепланировка: будьте готовы!

Другими словами, приобретая квартиру так называемой «свободной планировки», владельцам необходимо быть готовым к осуществлению ПЕРЕПЛАНИРОВКИ - желательно, с привлечением специалистов архитектуры, которые помогут составить грамотный проект квартиры в соответствии со СНИПами и другими важнейшими нормами, и оперативно утвердить его в соответствующих органах.

Ещё Статьи на тему "Перепланировка"

Все СТАТЬИ →